Хотын орон сууцыг захын хорооллоос илүүд үзэх
Хотын орон сууцыг захын хорооллоос илүүд үзэх
Хэрэв та 3 тэрбум вон мөнгө (?) Хөрөнгөтэй гэж бодож байгаа бол алс ирээдүйд амьдрахыг хүсч буй хот, байшингуудынхаа зургийг зур. "40-50-аад оны сүүлчээр хэдэн хүн байсан бэ? Хүүхэд өдөөгч гэж нэрлэгддэг дунд насны хүмүүст зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын тухай лекц дээр би энэ асуултыг тавьсан юм. “Эхлээд өтгөн өндөр байшингийн зүрхэнд гараа өргө. Хэрэв та хоёрдугаар зэрэглэлийн тансаг байшинд том цэцэрлэг эсвэл зүрхэндээ нээгдэх боломжтой виллагаар амьдрахыг хүсч байвал гараа өргөөрэй. "100 гаруй хүн оролцсон нэгээс хоёрыг нь эс тооцвол бүгд инээмсэглээд хоёр дахь гараа өргөжээ. Гараа өргөсөн дунд насны хүмүүс одоо амьдарч байгаа орон сууц, эсвэл хотын өндөр өндөр зэрэглэлийн орон сууцнууд нь санхүүгийн боловсролтой, үр хүүхдүүдгүй л бол дахин амьдрах дургүй байв. Өөрөөр хэлбэл, тэтгэвэрт гарахаасаа өмнө хөгширч, дунджаар гарахад "цэвэр хотын төвд цементэн хана" гэхээсээ илүү "цэвэр агаараар ууж цэнгэж сайхан амьдрах хөдөөгийн байшин" -ыг санаж байна. Энэ мэтчилэн ихэнх хүмүүс агаартай бүсэд байшин барихыг хүсдэг. Хэдэн жилийн өмнө хотын төвийн ойролцоох байшингууд, шинэ хотын дэд бүтэц, тохь тухыг хангахад тохиромжтой гэр бүлүүд зарим газарт хөвж байсантай ижил нөхцөл байдал үүсч байна.
Орон сууцны хорооллын талбай нь түгээмэл хэрэглээний дээд хязгаар мөн үү?
Үнэхээр нэг гэр бүлийн байшин, тэр дундаа самрын байшингуудын түгээмэл байдал нь орон сууцны хорооллын бүтээн байгуулалтыг боловсронгуй болгох журам нь “Блок маягийн нэг айлын орон сууцны байшингийн тоо нэмэгдэж, буурах хандлагыг тусгасан” жилээс жилд буурсаар ирсэн. Блок маягийн нэг айлын орон сууцны хороолол нь системчилсэн, үр ашигтай орон сууцны менежментийн зориулалтаар блокийн хэсэгт нийлүүлэгдсэн сайт бөгөөд хэрэглэгчдийн сонголт, байршлаас хамааран 3-4 давхар буюу түүнээс бага хэмжээтэй нэг айлын байшин эсвэл олон давхар байшин хэлбэрээр баригдах боломжтой. Шинэчлэгдсэн орон сууцны газар өмчлөлийн бизнес боловсруулалтын удирдамжийн дагуу худалдан авагчид хөгжлийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан өрхийн тооны 20% -иас ихэсч, буурч, өрхийн тоо нэмэгдэх тусам 50 гаруй өрхийг хэтрүүлэх боломжтой болно. Энэ нь барилгын компаниудын бизнес эдийн засгийн үндэслэлийг нэмэгдүүлэх зорилгоор өрхийн тоог нэмэгдүүлэх явдал юм. Өмнө нь айл өрхийн тоо анхны төлөвлөгөөтэй харьцуулахад ердөө 10% -иар нэмэгдэх боломжтой байсан. Худалдан авагчидтай зөвлөлдөхөд ихэнх гэрийн эзэгтэй нар шинэ хотын ойролцоох орон сууцны хорооллын нэг давхарт худалдааны төв барьсан, хоёр, гуравдугаар давхруудыг түрээслэж, дөрөвдүгээр давхарт түрээслүүлдэг байв. Хүсч байна. Тэрээр өмнө нь дунд давхаргын романууд байсан ганц бие гэр бүлээс илүү тэтгэвэрт гарахад бүрэн татвар ногдуулах боломжтой ганц гэрт байшинг илүүд үздэг. Хүн амьдарч, тодорхой түрээсийн орлого олж чаддаг бүтээгдэхүүн нь дунд насныхны анхаарлын төвд орж ирсэн боловч төгс бүтээгдэхүүн нь нэг гэр бүлийн байшин юм. Хөрөнгийн менежментийн практик өөрчлөлт нь дээш, доошоо бууж байгаа орон сууцны сохор байдал эвдэрсний дараа нэг гэрт шилжих шилжилт хөдөлгөөнд ордог боловч янз бүрийн нөхцөлд үүнийг ашиглалтад оруулахад дарамт мэдрэгдэх нь бодит байдал юм. Хэдэн жилийн турш борлуулсны дараа ч шинэ хотын бүх хэсэгт хүн амгүй үлдсэн ганц гэр бүлд оршин суудаг газрууд үүнийг сайнаар харуулдаг.