[부동산 경매 분석][근린주택][2019타경19144]

안녕하세요 @ayogom 입니다.
최근에 경매에 관심이 생겨서 경매 매물을 분석하고, 그 기록을 남겨볼까 합니다. 정보 공유를 위해 채팅방도 하나 만들었습니다 ㅎㅎ 이 포스팅은 해당 채팅방에서 의견 공유를 위해 작성해 봅니다.

오늘 관심을 갖은 경매 매물은 [2019타경19144] 매물입니다.

해당 매물은 광주광역시 북구 우산동 201-68 위치해 있으며, 흔히 많이 알고 있는 말바우 시장 내에 있는 상가가 포함되어 있는 주택입니다.
감정가격은 249,143,850원
매각기일은 2020.04.07 (오전 10:00)
토지 면적은 156.5 m2
건물 면적은 147 m2
제시외 건물(판낼 가건물) 39.85 m2

위치를 지도상으로 살펴보면
말바우 시장의 큰길에서 약 150m 안쪽에 있는 상가가 포함된 주택인데,
해당 상가 위치가 그래도 말바우 시장 내에서는 메인 상권에 준하는 위치로 보여집니다.

해당 주택의 경우 아래와 같이 앞쪽에는 작은 상가가 위치하고, 뒷쪽에 집(2층)이 있는 형태로 상가에서 나오는 임대 수익과 거주까지 할 수 있는 형태입니다. 집은 2층집으로 집 역시 임대를 한다면 추가적인 수익을 얻을 수 있지 않을까 생각 됩니다.

다만 해당 건물의 사용 승인이 최초 1983년 도에 되었기 때문에 집이 많이 낡아서 리모델링이 내부를 보지 않아도 해야 할 것 같습니다.

사랑방에서 살펴본 유사 매물의 월 수익으로는 [ 전용33㎡ / 1층 보2천만 월60만] 정도에 매물이 있는 것을 알 수 있습니다. 면적을 고려 했을 떄 최소 월 50은 받을 수 있지 않을까 생각합니다.

건물이 좀 오래 되서 그렇긴 한데, 해당 지역의 상권이 아직 광주에서 가장큰 전통시장이라는 점.
향후에 인근에 대규모 아파트 단지가 들어온다는 점 ( 무등산 자이 어울림 및 중흥동 제일 풍경채 등)
지속적으로 상가 수익을 얻을 수 있다는 점

개인적으로는 상당히 매력적인 매물로 생각이 되어 최종 경매 가격은 얼마가 될지 궁금합니다

• 해당 글은 투자를 권유하는 글이 아닌 정보 공유 및 공부에 목적이 있습니다. 투자는 좀 더 신중해야 하며, 가까운 부동산 및 전문가와 상의 하시기 바랍니다.

참고 자료

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