2024年9月21日的全球金融市場概況與對香港房地產影響

最近三天，全球經濟新聞顯示出一些重要的趨勢，這些趨勢對香港的股市和房地產市場均有影響。隨著美國聯邦儲備局（Fed）暗示可能會維持或輕微降低利率，市場對未來經濟的預期有所改善。這一消息引發了投資者的樂觀情緒，導致全球股市出現反彈，包括香港的恆生指數。根據報導，恆生指數在最近幾天中上漲了約2%，反映出市場對經濟復甦的信心。

在香港，政府近期取消了對房地產市場的一系列冷卻措施，這一政策改變促使住宅交易量顯著上升。根據香港土地註冊處的數據，最近一個月內，新盤和二手住宅的交易量增長了67%。這一波交易熱潮主要受到內地買家的推動，他們因為政策放寬而積極進入市場。這種情況使得許多業主感到鬆了一口氣，尤其是那些在疫情期間購房並面臨負資產問題的人。

然而，儘管成交量上升，但房價卻未必會隨之回升。專家指出，由於市場供應充足，加上高利率的壓力，房價仍然可能面臨下行風險。根據最新數據，香港的住宅價格指數在2024年第一季度同比下降了13.2%，這是近二十年來的第三大降幅。雖然短期內有些回暖跡象，但長期來看，房價可能仍然會受到供應過剩和需求疲弱的影響。

此外，香港住房市場也受到外部經濟環境的影響。隨著中國大陸經濟復甦的緩慢，內地買家的購買意願可能會減弱。雖然目前有不少內地買家因為香港市場透明度高而選擇在此投資，但他們是否會持續進場仍需觀察。

總體而言，香港股市和房地產市場正處於一個微妙的平衡中。雖然短期內因政策放寬和外部經濟預期改善而出現了一定的活躍度，但長期挑戰依然存在，包括高利率、供應過剩以及外部經濟不確定性等因素。因此，投資者需要謹慎評估市場動態，以便做出明智的投資決策。