Дуудлага худалдаагаар хөрөнгө оруулалтыг эхлүүлэхдээ хөрөнгө оруулах гэж буй газар дээрх үл хөдлөх

Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамаарч зах зээлийн үнийг өөрчлөх нь зүйтэй. Зүйл бүр нь өөр өөр хэрэглээний үнэ, солилцооны үнэ цэнэтэй бөгөөд хангамж, хангамж нь өөр өөр байдаг. Орон сууц гэх мэт орон сууцны барилга байгууламжууд нь маш их гүйлгээтэй байдаг тул анхны үнийг олоход хялбар байдаг. Угсармал үнэ нь барилгын гүйцэтгэгчийн зардал, ашгийг нэмэгдүүлж тодорхойгүй байдлын үнийг нэмж, хэдэн жилийн дараа зах зээлийн үнэ нэмэгдсэн шимтгэлийн хамт бий болдог.

Тиймээс зах зээлийн үнэ ба борлуулах үнийг харьцуулж үзэхэд зах зээлийн үнийг ойлгоход хялбар байдаг. Хөршүүд, төв худалдааны төвүүд гэх мэт арилжааны газрууд үнийг сүүлийн үеийн гүйлгээний үнээс биш хөрөнгө оруулалтын хэмжээнээс хамааран түрээсийн орлогоос үндэслэн авах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, үнийг бизнесийн байдал, ашиглах боломжтой байдал, арилжааны дүүргийн байршил, байршлаас хамааран тооцох ёстой.

Гүйлгээний хэмжээ багатай хөдөө тосгоны хувьд үүссэн үнэ нь маш өөр тул та үнийг илүү нарийвчлан мэдэх хэрэгтэй. Гүйлгээг ойлгоход хэцүү тул бид маш их хэмжээний бүтээгдэхүүн борлуулах шаардлагатай байна. Надад ээлтэй брокерын тусламж хэрэгтэй байна. Дор хаяж гурван ижил төстэй зүйлийг харьцуулж, дүн шинжилгээ хийсний дараа хамгийн сүүлд зарагдсан барааг хайх хэрэгтэй. Ялангуяа гэнэт зарагдсан бараа бүтээгдэхүүн дээр тулгуурлан үнийг нь олох юм бол та яг тодорхой үнийн арилжаа үнийг олж чадна. Газрын хувьд үнийн хувьд газрын стандарт үнэ, нөхөн олговрын үнийг харгалзан үзэх хэрэгтэй.

Худалдааны талбарт явж байхдаа гүйлгээний үнийг олох нь ихэвчлэн хэцүү байдаг. Жишээлбэл, нэг бүсэд хэт их, эсвэл хангалтгүй хангамж авдаг, эсвэл худалдан авах татвар бага эсвэл огт байдаггүй, хурдтай хөгжлийн зарлалаас болж үнэ нь тэнгэрт хаддаг нуур газар гэх мэт өндөр үнэтэй орон сууцны хороолол дахь томоохон орон сууц, холбоо. Хийхэд их хэцүү.

Энэ тохиолдолд үнийг үл хөдлөх хөрөнгийн ашигт ажиллагааны үр дүнд ирээдүйн үнэ цэнэтэй хамт тооцох ёстой. Хэчнээн хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой, ирээдүйн үнэ цэнэ нь бууралттай байсан ч бодит хэрэглээний үнэ цэнэ байхгүй тохиолдолд өндөр үнээр төлөх шаардлагагүй болно. Миний худалдаж авахыг хүссэн хэмжээгээр үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь харамсах зүйлгүй үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хууль юм.

Дуудлага худалдаа эрхэлж буй хөрөнгө оруулагч жижиг дуудлага худалдаагаар хөрөнгө оруулалт хийхгүй байгаа шалтгаан нь үнийн дүн шинжилгээ хийх боломжгүй тохиолдолд болдог. Зөвхөн нэг юмуу хоёр зүйлийг үзэх замаар зах зээлийн үнийг шийдсэний дараа зах зээл дээр үнэ хаялцаж байсны дараа хэд хэдэн тендерийг хийсний дараа хийлсэн мэдүүлэгч дээр хийсний дараа хямд үнэтэй санагдаж байсан зүйлийг хурааж авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн бодит байдлыг олж мэдэх нь түгээмэл байдаг.

Дуудлага худалдаагаар хөрөнгө оруулалтыг эхлүүлэхдээ хөрөнгө оруулах гэж буй газар дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдлын талаар аль болох их мэдээлэл цуглуулж, холбогч хэн болохыг тодорхойлж, дараа нь шалгалтын явцад саналаа өгөх шаардлагатай болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагаар дамжуулан зах зээлийн үнийг тодорхойлохдоо хэлцлийн үнэд ноцтой гажуудал байгаа тохиолдолд болгоомжтой байх хэрэгтэй бөгөөд дор хаяж гурваас дөрвөн байгууллага давхар, гурвалсан үл хөдлөх хөрөнгийн боломжит үнийн үнийг шалгаж, хөрөнгө оруулалтаа шийдэх хэрэгтэй. Үнийн судалгааг тайвшруулах сэтгэлгээтэй хийсэн ч гэсэн хямд, өндөр чанартай дуудлага худалдаагаар худалдаж авах боломжтой гэдгийг санах нь чухал юм.