Fast ejendom - boligadvokat info

Få 3 tilbud boligadvokat i Odsherred eller Køge

Ifølge Retsvirkningsloven § 18 må en ægtefælle ikke uden den anden ægtefælles samtykke afhænde eller pantsætte fast ejendom, der er fælleseje, såfremt ejendommen tjener til familiens bolig, eller såfremt ægtefællernes eller den anden ægtefælles erhvervsvirksomhed er knyttet dertil. Udtrykket “fast ejendom, der tjener til familiens bolig” omfatter ikke blot enfamiliehuse, men også større ejendomme, hvori familien bebor en lejlighed, samt sommerhuse, der kun benyttes i ferier og weekends, jævnfør til eksempel U l967.458 H.

For så vidt angår erhvervsvirksomheder omfatter § l8 kun virksomheder, der drives af den anden ægtefælle eller egentlige fælles virksomheder. At den anden ægtefælle lejlighedsvis hjælper til i virksomheden for boligadvokat Odsherred: http://www.3advokattilbud.dk/boligadvokat-odsherred.php , eller medvirker som underordnet medhjælp, bringer ikke virksomheden ind under § l8. Afhændelse omfatter ikke blot salg, men også bortgivelse. Overføres ejendommen til et selskab, må dette i relation til § l8 betragtes som en afhændelse, selv om den rådende ægtefælle har majoritet i selskabet, idet beskyttelsen efter § 18 ophører, når ejendommen er overført til selskabet.

Spar 38% på en dygtig boligadvokat

Afhændelse af en del kan formentlig ske uden samtykke, medmindre ejendommen derved bliver væsentligt mindre egnet som grundlag for familiens bolig eller erhvervsvirksomheden. Forbuddet mod pantsætning omfatter stiftelse af viljesbestemte panterettigheder. Derimod falder omprioritering, genudgivelse af ekstraordinært indfriede pantebreve samt ejerpantebreve, der er udstedt med samtykke, uden for forbuddet. Endvidere falder boligadvokat gældsovertagelse og udstedelse af sælgerpantebreve i forbindelse med køb af en ejendom uden for bestemmelsen.
Oprettelse og pantsætning af ejerpantebreve til sikkerhed for lån til den kontante udbetaling ved køb af en ejendom falder formentlig uden for bestemmelsen, selv om familien måtte have taget ejendommen i brug inden sikringsaktens foretagelse. Samtykke kræves endvidere til bortlejning eller bortforpagtning, såfremt dette medfører, at ejendommen ikke længere kan tjene til fælles bolig eller danne grundlag for erhvervsvirksomheden. Selv om servitutter ikke er nævnt i § 18, må samtykke formentlig kræves for særlig vidtgående servitutter.

For ikke at gøre den krydsende udtagelsesret illusorisk må beskyttelsen efter § l8 udstrækkes efter samlivsophævelse, separation og skilsmisse, indtil der på skifte er taget stilling til, hvem der skal have ejendommene boligadvokat udlagt. Dette forudsætter dog, at den ikke-rådende ægtefælle medvirker til skiftet på sædvanlig måde, jævnfør U l976.597. Ønsker ingen af ægtefællerne ejendommen udlagt til sig, finder Retsvirkningsloven § 18 ikke længere anvendelse, jævnfør TFA 2008242, hvor der skete aflysning af en tinglyst vielsesattest.

Permanent plejehjemsanbringelse

Efter permanent plejehjemsanbringelse tjener ejendommen heller ikke længere til familiens bolig, hvorfor samtykke også i sådanne tilfælde er ufornødent, jævnfør U 2Ol2.2777 (TFA 20l2.447/2). Samtykke gives normalt ved medunderskrift på det dokument, hvorved der stiftes en ret over ejendommen, men der kræves ingen bestemt form. Samtykket kan gives in blanco. Er dette ikke sket, må vedkommende med et vist kendskab til de nærmere vilkår give tilslutning til retshandlen, jævnfør U 1943387. At vedkommende selv tilbyder at overtage ejendommen til en bestemt pris kan ikke betragtes som samtykke til salg til anden side for højere pris, jævnfør U 1967.458 H.

Er en retshandel indgået i strid med § 18, kan den omstødes ved dom, såfremt medkontrahenten var i ond tro ved aftalens indgåelse. Sag må imidlertid anlægges senest på tremånedersdagen fra vedkommende har fået, eller ved sædvanlig agtpågivenhed kunne have fået, et vist kendskab til de nærmere vilkår for retshandlen, jævnfør Retsvirkningsloven § 18, stk. 2, og U 1967458 H. Sag må dog senest anlægges et år efter retshandlens tinglysning. Kravet om samtykke sikrer på ingen måde, at familien fortsat vil kunne blive boende i ejendommen.
Ejerægtefællens http://www.3advokattilbud.dk/boligadvokat-k%C3%B8ge.php kreditorer vil kunne få foretaget udlæg og efterfølgende tvangsrealisation af ejendommen, hvis ejerægtefællen ikke kan indfri gælden til den pågældende kreditor. Hertil kommer at omstødelse af en panteret ikke indebærer, at der ikke fortsat hæftes for den gæld, der var blevet sikret ved panteretten; rent faktisk vil gælden typisk forfalde, hvis panteretten omstødes, således at der opstår et forøget likviditetsbehov. Også for den gæld kan der søges fyldestgørelse tilbud på boligadvokati ejendommen.