문촌주공 7단지

[문촌주공 7단지]

일산 입니다. 창릉신도시 때문에 일산이 폭락한다고들 합니다. 임대아파트가 있어서 재건축이 될까? 재초환하면 남는게 없을 텐데..

그래서 문촌 주공 7단지를 추천합니다. 창릉신도시 때문에 일산은 이미 가격이 많이 빠졌습니다. 지금 매수하는 사람들한테는 감사한 일이지요. 그리고 창릉 3만 세대이고 반이 임대 입니다. 일반분양을 고려하면 많은 물량이 아닙니다.

일자리는 약 9만개를 예측하고 있는데 입주가구 보다 일자리가 더 많아 집니다. 물론 이건 해봐야 아는 것이지만 베드타운이 아니라는 겁니다. 이 부분이 오히려 일산에 긍정적으로 영향을 끼친다고 생각합니다.

그리고 GTX-A가 이미 공사 중에 있습니다. 문촌주공에서 도보로 15분? 버스오 3분이면 갈 수 있습니다.

여기 용적률이 129% 3종주거지역 일산 아파트 중 최고의 용적률입니다.

그리고 임대 아파트도 있습니다. 향후 오히려 호재가 될 수 있습니다. 정부의 정책은 향후 일반 재건축 단지에도 임대를 일부 넣어 승인을 추진중이며 임대가 있는 아파트는 종상향을해서 재건축을 추진하려고 합니다. 이거 3종인데 향후 종상향되면 준주거 지역됩니다.

최근 덕은 dmc 자이가 9억 수준에 분양됐습니다. 덕은 지축 향동 삼송은 9억원 수준이 됩니다. 그럼 일산만 푹 꺼져있습니다. 사실 GTX-A지역은 이미 10억이지요. 그럼 주엽 역세권은 7~8억은 되야합니다.

문촌주공 19평형은 지분이 14평, 21평형은 지분이 15평입니다. 따라서 19평형이 평단가상 가성비가 더 좋습니다.