[판다양의 부동산 STUDY] 내 소중한 자산을 위하여! 공시지가와 실거래가

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판다양의 부동산 STUDY

내 소중한 자산을 위하여! 공시지가와 실거래가

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안녕하세요.
다들 행복한 설 연휴 잘 보내고 계시나요?
판다양과 판다군도 차 막히지 않을 새벽을 틈타 잘 내려왔습니다.
후후후.

최고의 명절 중 하나인 설날!!

가족들이 옹기종기 모이는 기분 좋은 날이 아닐까 싶은데요.
이것저것 사는 이야기 덕담과 함께 더불어 많이 하는 이야기 중 하나가 부동산 관련 이야기일듯합니다.
그래서 관련된 이야기 하나를 알려드릴까 합니다.

최근 분양하는 핫 이슈도 많지만 각종 규제가 강화되면서 아파트 뿐만 아니라 다양한 부동산 상품에도 관심이 쏠리고 있습니다.
이른바 풍선 효과라고 하죠.
그래서 모든 부동산 상품에 적용되는

공.시.지.가.

에 대해 말씀드리려 합니다.

우선 기사보시고 가실께요.

[2018 표준지공시지가]이의신청 내달 24일까지…표준지공시지가 일문일답

사실 이 기사 때문에 이번 포스팅을 기획하였습니다.
표준지공시지가 이의 신청을 하실 분들은 다음주까지만 가능하니까요.

시간나실 때 꼭 자산의 공시지가를 확인해 보고 상황에 맞춰 이의 신청을 고려해보세요. :)

자, 본격적으로 공시지가에 대해 알아볼까요?

공시지가와 함께 꼭 고려하셔야 하는게 토지 실거래가 입니다.

공시지가

국토교통부 장관이 조사, 평가하여 공시하는 단위면적당 가격
즉, 토지거래의 지표가 되는 땅값입니다.
상속세, 증여세, 개발부담금 등 토지관련 세금 과세 기준으로 시행됩니다.

반면 실거래가는 실제로 거래되는 가격으로 법개정 이후 실거래가를 국토부에서 공시하고 있습니다.

음? 뭔가 이상하시죠? 둘 다 나라에서 공시하는건데 왜 다를까요?

둘의 차이가 나는 경우가 많이 있는데 그 원인을 크게 보면

1. 공시지가의 경우 감정평가에 따른 측정이라 정확도가 떨어질 수도 있습니다.
2. 실거래가의 경우 그때 그때 개발호재나 주변의 입지 상황의 변동에 따라 바로 반영이 되고 미래성까지 반영되기 때문에 실제 공시지가보다 높거나 폭등하는 경우가 존재합니다.
3. 공시지가는 전토지를 하는 것이 아니라 일부만(50만 필지) 평가하기 때문에 그 값이 내가 원하는 토지와 정확하지 않을 수 있습니다.

사실 개발호재가 많고 미래성이 높을수록 공시지가와 실거래가 차이는 커집니다.

대부분 실거래가가 높다고 보시면 됩니다.

자, 결국 실거래가의 확인이 중요하다는 것인데…
실거래가가 없거나 명확하지 않은 경우를 포함 공시지가도 엄연한 하나의 척도이기 때문에 무시할 수 없습니다.
내가 아무리 평당 500만원을 불러도 공시지가가 10만원이면 구매자 입장에서는 “에이~”할 수 있으니까요.

물론 실거래가가 500만원이 있었다면 모르지만….

특히 거래가 많지 않은 비수도권의 경우 사실상 기준으로 많이 쓰이죠.

부동산 거래시 금액은 내 수익 뿐만 아니라 세금과도 직결되어 있기 때문에 꼭 공시지가와 실거래가를 동시에 고려해주셔야합니다.

음… 사실 그것 말고도 다양한 이유가 있지만…. 여긴… 오픈 플랫폼이라 말씀드리기 곤란하네요.ㅎㅎㅎ 나중에 오프라인에서 조용히 물어보시면 조용히 대답해 드릴께요. 양해 부탁드립니다.

자, 그러면 내 보유자산의 공시지가와 실거래가는 어떻게 조회해야 할까요?

공시지가 조회

실거래가 조회

위 링크로 가서 조회하시면 됩니다.
으흠. 말씀드리고 싶은게 많지만 온라인 상이라 말을 아끼게 되네요. 헤헿

현명한 절세는 필수죠?

올 연휴 시간나실 때 한번씩 들어가서 보유 부동산을 조회해서 상황을 파악한 후 이의 신청을 해야한다면 하시면 좋을 듯 합니다.
내 자산 뿐만 아니라 인근 자산까지 영향을 받기 때문에 동반 효과도 노릴 수 있습니다.
자, 나의 소중한 자산을 위해 클릭 후 조회 추천 드립니다. :)

이의 신청 접수 후 재조사 및 평가 후 4월 12일 재공시한다고 합니다. :)

우리의 소중한 자산을 지키기 위해 앞으로도 함께 열심히 공부해 나가자구요. :)

그럼 우리 민족 고유의 명절 설날, 오랜만에 모인 가족과 함께 행복한 연휴 보내시고 저 판다양은 다음에 더욱 유용한 부동산 정보를 가지고 여러분들을 찾아뵙도록 할게요.

감사합니다.

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