입지 중심 가치평가의 종말 - 김바비

lighthil (72)in #kr • 8 years ago

미국에선 아마존이 오프라인 유통시장과 상업 부동산의 침체를 부른다며 정말 '아마존묵시록'을 외치고 다닐 정도로 난리다. 그런데 정작 훨씬 더 저렴한 비용으로 전국을 배송권으로 둔지 오래된 우리나라의 경우는 의외로 그반향이 적다. 유통기업들이나 위기감을 느끼고 신경을 쓰며 대응하는 정도에 그친다. 상업 부동산들의 다수는 여전히 과 거에 머물러 있다는 느낌을 받는다.

온라인쇼핑(이커머스)이 일반화 될수록 사람들은 오프라인 매장에서 물건 구매를 하는 비중을 줄인다. 온라인에서도 살수있는 물건이라면 온라인 구매를 하는것이 그만큼 매장운영비용이 빠지기에 더 저렴하고 바로 집문앞으로 배송까지 이루어지기에 편하다. 국내의 택배비라고 해봤자 지하철 왕복 운임 수준에 불과하단 것을 생각하면 전통적 유통업에 치명적인 위협이라 할 수 있다.

유통업의 이러한 변화는 당연히 상업부동산에도 영향을 미친다. 그것은 소위 목 좋은 입지를 점유하는 곳들이 바로 이런 유통업 혹은 유통업의 특성을 갖춘 업종이기 때문이다. 상업부동산의 '목'이라는 것은 유동인구가 확보가 되고몰리는 입지를 이야기한다. 그런데 정작 유동인구에서 매출로의 연결고리가 갈수록 취약해지는 점을 감안하면 전통적인 상업부동산의 가치평가 기준인 입지, 유동인구베이스의 평가는 지금도 꽤 맞지 않는 기준이라 보이며 앞으로 더 어긋날 것이라 생각한다. 심지어 유동인구는 정확한 데이터도 없이 대부분 대략적인 머리속 감으로 활용하는데
이터아닌가?

교통 등을 중심으로 한 압도적인 입지적 우위를 가진 강남등과 같은곳이 아니라면 다른 애매한 지역들은 과거에 비해 입지와 유동인구중심의 가치를 천천히 상실해 나갈 수 밖에 없을 것으로 예상한다. 그렇다면 상업 부동산을 바라보는 시선도 과거입지/유동인구 중심적 시각에서 벗어나 비지니스중심의 시각으로 바뀌어야 할 필요가 있을것이다.

많은 대형 건설사들이나 유통사들이 복합쇼핑몰을 세우는데에는 이러한 이유가 있다. 어떤 비지니스로 공간을 채우느냐에따라서 전체의 가치에 변화가 생길 수 있단 것을 인지하고 있기 때문이다. 그래서 이들은 다양한 비지니스로 복합쇼핑몰이란 공간을 채우며 온라인으로 쉽게 대체가 되지 않는 경험중심적인 비지니스를 많이 활용하고 있다. 시대가 이렇게 바뀌었다.

고성장의 시대가 끝난지꽤 오래 되었다. 비지니스의 지형이 달라지는 만큼 상업부동산의 지형도 크게 변화하고 있지만 상당수는 이에 대한 인지가 없이 여전히 고성장 시대의 인식에 머물러 있는 것 같 다. 예외적인 지역 몇몇을 제외하고 입지의 가치는 예전만하지 않으며 갈수록 더 줄어들 것이다. 그렇기에 이제부터라도 시각을 달리 할 필요가있다.

이것은 누군가에겐 위기가 될 수 있겠지만 다른 누군가에게는 기회가 될 수도 있을것이다. 원래 큰변화란 그런법이다.

안녕하세요?
오랜만에 포스팅을 하게 됩니다. ^^
전체적인 암호화폐의 시장의 분위기도 너무 달라져서 피부로 느껴지고 있는 요즘입니다. 걱정이 많이 앞서지만 부디 선순환의 효과로 변화에 뒤쳐지지 않고 앞장서서 선도하고 누리며 즐기시는 주인공이 되시길 바랍니다. 단순히 암호화폐의 가격에만 일희일비하면서 수익과 손실에 집중하기 보다는 암호화폐의 내재적 가치에 집중한다면 더욱 가슴뛰고 희망찬 하루하루가 되지 않을까 생각해봅니다.

이번에 위의 글은 "골목의 전쟁"이라는 책의 저자이자, 네이버 블로거이신 "김바비"님의 최근 글 중 제가 옮겨온 것입니다. 지난번 @pius.pius 님을 STEEMIT으로 섭외(?)했던것 처럼 김바비님께 양해를 구했고 허락해 주셔서 이렇게 제가 포스팅하였습니다. 이 글의 Pay out 된 글보상은 지난번처럼 KRW로 김바비님께 전달해드리고자 합니다. 많은 보팅 부탁드려요!!