政府加息是否应该提前还房贷?
ChatGPT 回答：政府加息是否应该提前还房贷?
问了最近很火的 ChatGPT 智能AI这个问题得到以下答案(感觉并不是完全准确)：
答：不应该。政府加息只是政府为了控制通货膨胀而采取的一种措施，它不会影响到个人的房贷还款。如果个人想要提前还款，可以考虑贷款重组或者贷款转换等方式，但是这些都需要银行的同意。房贷的还款时间取决于你与银行签订的合同，政府加息不会影响这一点。
政府加息是否应该提前还房贷?
英国央行今年加了好几次息，我的现在住的房子是两年的一个贷款合同，明年9月份就得续了。到时候肯定利息要远比现在高（现在的是1%），估计到时候会翻了几番，预计5%到6%。真后悔当时没有选五年的贷款合同/产品。
这样下来，一个月多还给银行的利息就得好几百英镑。那问题来了，根据我现在的HSBC贷款合同，每年可以多还贷款余额的10%，是否应该 overpayment?
overpayment 的意思就是多还，因为和银行签了两年的贷款合同，得到了很便宜的利率1%，2年的贷款合同里规定了每一自然年 (Calendar Year) 最多可以多还（如果有闲钱的话）贷款余额(Balance)的10%。超过这个额度就需要交"提前还款费(Early Repayment Charge)".
一般银行给储户的利息是低于房贷利率的，Chase 银行给的是2.7%的利息，今年房贷的利率普遍是5%以上。那闲钱用来还本金岂不是可以减少房贷所需要还的利息？
这还得看你的现金是否要做投资，如果你的现金做投资回报率更高（比如银行的储户利息给得比房贷利率高），那就不还（留在手上更赚钱）。否则钱X放银行产生的利息Y是肯定会小于你把钱X还房子本钱房贷所省下的利息Z的。不过，即使要还，也不用立刻马上 overpayment, 最好等当前贷款合同快结束（到期前一个月一般就不受限制了）remortgage 时候想多还多少就多还多少，没有限制的。
那什么时候需要 Overpayment? 也就是在贷款合同结束前多还10%额度？我感觉你钱要是存不下来，有点钱还房贷就是一种强制存款。当然，多还后，你也可以去找银行试试能不能改变还款期限和月供。你可能需要打电话，要求银行重新计算月付，因为可以缩短还款期限（维持类似月付）或者减少月付两种方式。
媳妇听朋友说，可以找银行谈，一般可以月供多还20%，这样少还10几年，好处是到五六十岁的时候不会还有房贷的压力。
所以结论就是：对于普通人来说，等到当前贷款合同快结束的时候多还一些本金就可以了。
PS：如果基准利率一直在涨，到时候银行存款利息就会更高了，1年bond的利率现在已经超过伦敦投资房的回报了。