투자 관심사의 변화(3) (P2P대출)

boostyou (64)in #coinkorea • 9 years ago

안녕하세요. 부스트입니다.

1주일만에 찾아온 컨텐츠네요. 저번에 P2P 대출에 대해서 의식의 흐름대로 말씀 드렸었는데요. 혹시 지금 이 글은 보고 계시는데 1,2편을 못보셨다면 한번 읽어보세요. 이미 페이아웃 된 글이기에 보팅은 안하셔도 됩니다.

투자 관심사의 변화(1)
투자 관심사의 변화(2)

이번 이야기는 P2P 대출의 마지막 편이 될텐데요. 부동산 담보대출에 대해서 이야기 해볼까 합니다. 제가 아는 바로는 우리나라 P2P 대출은 미국의 선례를 따라오고 있습니다. 사실 대부분의 스타트업 혹은 새로운 서비스들은 우리나라에서 생겨나는 것보다는 외국에서 성공한 비즈니스 모델을 따오는 것이 대부분이지요.

P2P 신용대출을 해주다가 보니 문제들이 생겼습니다. 연체 혹은 부도인데요. 우리나라에서는 금융법 보호를 전혀 받지 못하는 형태의 서비스이기 때문에 말 그대로 돈을 떼이는 경우가 생기는 것이지요. 다들 아시겠지만 연체 혹은 부도의 위험성 때문에 담보가 필요한 것이고 담보가 확실하지 않다면 대부업체를 통해 빌린 돈의 이율은 미친듯 상승했던 것이었지요. 그런 문제들을 P2P 대출 스타트업들이 풀려했던 것이고요.

그러는 찰나에 부동산 담보 대출이 급성장하게 됩니다. 물론 이런 스토리도 미국에서 한번 일어났던 스토리입니다. P2P 신용대출에서 문제점이 발견된 뒤에 부동산 담보대출을 서비스로 내놓은 회사가 급 성장하는 스토리 말입니다.

우리나라에서는 테라펀딩이 급속도로 성장하게 되지요. 현재 기준으로 누적 대출액은 1,400억 정도 되는데요. 안정적으로 10% 내외의 이자 수익을 낼 수 있다는 것은 모든 투자자에게 매력적으로 느끼게 만들 수 밖에 없었지요. 지금이야 원리금수취증서라도 주지만 사실 초창기에는 아무런 증서도 없이 투자하는 꼴이 되어버렸었지요. 만약 그때 큰 사건이라도 터졌다면 (회사가 도망가버리는 형태의) 대출 시장은 미친듯 쪼글아 들어버렸겠지요.

테라펀딩의 대출 모델을 살펴보자면 소유하고 있는 주택을 가지고 담보를 잡는 형태는 아니고요. 짓고 있는 건물을 담보로 잡고 들어가는 비용을 펀딩하는 형태로 되어 있습니다. 그것에 대한 비용을 빌려주고 이자를 지급받는 것이지요. 개인 대출과 다르게 대부분의 담보 대출은 원리금을 마지막 회차에 상환하는 방식으로 되어 있습니다. 예를들어 10개월짜리 상품이면 이자는 달마다 지급이 되지만 원리금은 10개월 차에 상환한다고 보시면 됩니다.

개인이 만약 내 집을 담보로 대출을 원한다고 한다면 투게더펀딩도 있지요. 이렇게 업체마다 투자 혹은 대출 형태에 따라서 사이트가 구분되어 있으니 처음에는 여러 사이트 가보시고 이벤트 같은것도 참여해보면서 투자 해보는 것도 좋은 것 같더라고요. 다들 첫 투자시에 주는 혜택들이 있거든요. 세편의 글을 통해서 P2P대출이 어떤것이다라고 알려드릴 정도는 된 것 같네요. 다음 써볼 글은 P2P 크라우드 펀딩인 와디즈에 대한 글을 한번 써볼까 합니다.